业主能要求换物业吗？

时间：2024-12-27 09:17:59 来源：竞博job在线登录

  根据相关规定，业主可以要求换物业。具体操作方式是通过召开业主大会，并经过三分之二以上业主的同意来来更换。此外，还需要成立业主委员会来具体实施更换物业的工作。

  物业公司的主要职责包括物业保洁、公共设施的维护和管理、小区公共秩序管理等。物业保洁是物业公司很常见的工作，他们负责保障公共区域的卫生情况，包括楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等的清洁工作。此外，物业公司还负责垃圾清运工作，将小区内的垃圾运至垃圾站。对于小区内的公共厕所，物业公司也负责日常清扫和维护工作。

  公共设施的维护和管理也是物业公司的重要职责之一。这包括公共健身器材、供电线路、排水管网、生活用水加压设备、电梯以及消防设施等的维护工作。物业公司投入了大量的精力来保障这些设施的正常运作，以提供一个安全方便的居住环境。

  此外，物业公司还负责小区公共秩序的管理。他们要管理小区居民的停车秩序，处理邻里间的关系问题，协调小区绿化、照明、安防系统和消防联动控制系统等的运作。物业公司的保安人员要尽职尽责地保障居民的生命和财产安全，设备维修要及时，绿化面积要大，才能提供一个舒适的生活环境。

  常见的物业纠纷包括责任划分、维修问题、邻里关系、维修费用分摊等。在小区内，有几率发生失窃、车辆划伤、人身伤害等问题，这时候就需要对责任进行划分，并进行一定的损失赔偿。另外，非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题也可能引发纠纷。物业公司还需要协调邻里间的关系，处理邻里纠纷。同时，共用部位、共用设施的维修费用分摊也是一个常见的纠纷问题。有时候物业公司可能会私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理，这也可能引发纠纷。

  业主能要求换物业，但需要经过业主大会的同意，并成立业主委员会来具体实施。物业公司的主要职责包括物业保洁、公共设施的维护和管理、小区公共秩序管理等。常见的物业纠纷包括责任划分、维修问题、邻里关系、维修费用分摊等。业主和物业公司之间的合作和沟通是解决纠纷的关键。